【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】人口老化為當(dāng)前世界各國面臨的重要課題，2011年9月亞洲開發(fā)銀行專文指出，亞洲國家人口結(jié)構(gòu)已開始逐漸老化，影響所及，亞洲國家扶老比上升對一國國民所得之負(fù)面影響將抵銷扶幼比下降的正面影響，而使該等國家的「人口紅利」(Demographic dividend)為負(fù)，此種現(xiàn)象已在南韓、新加坡顯現(xiàn)，預(yù)估中國大陸、臺灣、泰國、越南等國則將在2021至2030年亦出現(xiàn)相同情況，應(yīng)及早妥為因應(yīng)。房地產(chǎn)擔(dān)心的「老齡化加快＋出生率降低＝房地產(chǎn)市場購買力下降」傷心公式，似乎正在緩慢發(fā)生中。

人口與房地產(chǎn)關(guān)係 臺灣處在哪個(gè)階段？

房地產(chǎn)市場與人口結(jié)構(gòu)之間有著密切的關(guān)係。如果一個(gè)城市或一個(gè)國家在某個(gè)時(shí)間段需要買房子的年輕人很多，那麼這個(gè)城市或國家的住房需求就旺盛。反之，當(dāng)一個(gè)城市或國家的老年人口所佔(zhàn)比重迅速增加時(shí)，其房地產(chǎn)市場一定會陷入低迷。因此，通過分析人口結(jié)構(gòu)可以判斷房地產(chǎn)市場的大趨勢。

房地產(chǎn)需求與經(jīng)濟(jì)增長呈現(xiàn)高度的正相關(guān)關(guān)係，因此，在「人口紅利」期，房地產(chǎn)市場一定是繁榮的。但需要注意的是，「人口紅利」期一旦或即將結(jié)束，這對於房地產(chǎn)市場來說，將是巨大的考驗(yàn)。

從日本經(jīng)驗(yàn)看，1950年至1990年是日本的「人口紅利」期，該階段日本不僅經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，而且出現(xiàn)了房價(jià)持續(xù)快速上漲，甚至形成泡沫。而1990年後，由於日本的人口結(jié)構(gòu)老化和人口紅利的結(jié)束，對應(yīng)著經(jīng)濟(jì)增長的停滯和房地產(chǎn)市場的衰弱，乃至泡沫的破滅。日本人口紅利在1990年出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，而房地產(chǎn)泡沫破滅的時(shí)間與此高度吻合。1990年以後，日本進(jìn)入快速老年化的時(shí)代，不僅經(jīng)濟(jì)增長陷入泥潭，房地產(chǎn)市場更是一蹶不振。

部分中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)開始擔(dān)心，2015年的中國與1990年的日本，有太多的類似之處，2015年中國房地產(chǎn)很可能就是歷史的峰值。而亞洲開發(fā)銀行已經(jīng)預(yù)警，臺灣將在2021「人口紅利」轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)，距離現(xiàn)在只剩下10年，那麼，臺灣是應(yīng)該現(xiàn)在就開始擔(dān)心？還是10年後再管房地產(chǎn)會不會開始「陷入泥潭、一蹶不振」呢？

臺灣2021~2030進(jìn)入「人口紅利」負(fù)數(shù)局面

也許有人並不清楚「人口紅利」真正的意涵，簡單來說，就是人口中適齡勞動(dòng)力比較多，有助於經(jīng)濟(jì)的增長。這是因?yàn)?，人口的年齡結(jié)構(gòu)決定人們的消費(fèi)、儲蓄、投資行為模式，影響商品、資產(chǎn)的價(jià)格，進(jìn)而改變一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)格局。一國人口生育率的迅速下降在造成人口老齡化加速的同時(shí)，少兒撫養(yǎng)比亦迅速下降，勞動(dòng)年齡人口比例上升，在老年人口比例達(dá)到較高水準(zhǔn)之前，將形成一個(gè)勞動(dòng)力資源相對豐富、撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)輕、對於經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分有利的「黃金時(shí)期」，人口經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱之為「人口紅利」。

如果「人口紅利」是正數(shù)，那當(dāng)然是件好事，一旦「人口紅利」開始轉(zhuǎn)成負(fù)數(shù)，對於經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變數(shù)，恐怕就值得令人擔(dān)憂，這也是為什麼亞洲開發(fā)銀行發(fā)現(xiàn)了未來這個(gè)令人擔(dān)憂的趨勢之後，對亞洲國家提出鄭重警告與呼籲。相關(guān)產(chǎn)業(yè)(如房地產(chǎn))也必須注意這種趨勢，在產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計(jì)上，應(yīng)該有所調(diào)整。

多年來，學(xué)術(shù)界的一些探討認(rèn)為，在人口老齡化加重後，隨著祖輩和父輩的去世，第三代繼承和擁有的房產(chǎn)的比例將大幅提高，這將使得市場上的住房供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大於需求，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格猛跌。隨著「人口紅利」的下降或轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)，未來可購房人群基數(shù)減少，家庭房屋持有數(shù)增高，若干年後，房子或許成為一顆燙手山芋，人們避而遠(yuǎn)之。

謹(jǐn)慎觀察2015年 臺灣經(jīng)濟(jì)是否沈淪

2000~2008年，臺灣隨著美國的經(jīng)濟(jì)改革改變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成以貿(mào)易出口為主的國家發(fā)展主軸，2009~2014是臺灣人口紅利的最顛峰，如果臺灣政府沒辦法趁這個(gè)時(shí)候壓制房地產(chǎn)的發(fā)展，將出口貿(mào)易改為內(nèi)需消費(fèi)的發(fā)展模式，那麼2015以後，伴隨著中國的沒落，臺灣將陷入非常長期的經(jīng)濟(jì)黑暗期，樂觀一點(diǎn)2050年以前才有機(jī)會再見光明，有研究人員建議，買房地產(chǎn)最好先忍下來，未來這波全球空頭會在亞洲次級房貸和歐債的效應(yīng)下一起爆發(fā)。

數(shù)據(jù)顯示，全球人口的年齡結(jié)構(gòu)將發(fā)生巨大變化，青年人口的增長率放緩，老年人口的增長速度驚人。到2050年全球老齡人口將達(dá)到現(xiàn)在的3倍，為15億人。人口結(jié)構(gòu)的變化，將會改變房地產(chǎn)市場的供給需求結(jié)構(gòu)。

根據(jù)亞洲開發(fā)銀行的研究報(bào)告，中國目前的人口年齡結(jié)構(gòu)就處在人口紅利的階段，每年供給的勞動(dòng)力總量約為1000萬，勞動(dòng)人口比例較高，保證了經(jīng)濟(jì)增長中的勞動(dòng)力需求。由於人口老齡化高峰尚未到來，社會保障支出負(fù)擔(dān)輕，財(cái)富積累速度比較快。

人口結(jié)構(gòu)變化對國民所得之影響--1981至2010年

過去30年，亞洲國家因少子女化趨勢，幼年人口對工作人口之依賴負(fù)擔(dān)逐漸減緩，各國均享有促使每人GDP正成長的「人口紅利」，惟隨著國民壽命延長，人口結(jié)構(gòu)逐漸高齡化，老年人口造成的負(fù)擔(dān)逐漸加重，對每人GDP成長的負(fù)貢獻(xiàn)使「人口紅利」呈縮減趨勢。

南韓及新加坡為「人口紅利」消減最快的國家。1981至1990年南韓的「人口紅利」為2.102個(gè)百分點(diǎn)，1991至2000年降為1.133個(gè)百分點(diǎn)，2001至2010年「人口紅利」消失。新加坡與南韓類似，2001至2010年人口結(jié)構(gòu)變化對平均每人GDP成長率已呈負(fù)面影響(-0.059個(gè)百分點(diǎn))。

近30年來，香港、臺灣及泰國，人口老化對平均每人GDP成長之負(fù)面影響逐漸顯現(xiàn)，惟2001至2010年「人口紅利」仍介於0.361至0.490個(gè)百分點(diǎn)。中國大陸、印度、印尼、馬來西亞、巴基斯坦、菲律賓及越南等國，人口老化程度相對緩慢，2001至2010年該等國家「人口紅利」介於0.7至1.7個(gè)百分點(diǎn)之間。

人口結(jié)構(gòu)變化對國民所得之影響--2011至2030年

由於人口結(jié)構(gòu)持續(xù)老化，亞銀預(yù)估，2011至2030年，大部分亞洲國家將由「人口紅利」階段邁入「人口負(fù)擔(dān)」階段。新加坡、香港及南韓，人口老化現(xiàn)象加速，其中，香港及南韓人口結(jié)構(gòu)變動(dòng)對平均每人GDP成長將於2011至2020年呈負(fù)貢獻(xiàn)。

中國大陸、臺灣、泰國及越南，人口老化現(xiàn)象相對較緩，人口結(jié)構(gòu)變動(dòng)對平均每人GDP成長之負(fù)面影響將於2021至2030年出現(xiàn)。印度、印尼、馬來西亞、巴基斯坦及菲律賓等國，人口老化現(xiàn)象於2021至2030年漸趨明顯，扶幼負(fù)擔(dān)減輕仍顯著，雖持續(xù)享有「人口紅利」，惟相較於2011至2020年已明顯縮減。

因應(yīng)高齡化及少子女化，相關(guān)國家與產(chǎn)業(yè)都必須特別注意

為協(xié)助各國因應(yīng)人口老化的負(fù)面影響，亞銀在報(bào)告中提出政策建議，包括運(yùn)用退休資金發(fā)展金融部門(特別是長期資本市場)、改善教育課程以利學(xué)生投入職場、增進(jìn)勞動(dòng)市場彈性，以及提高有形資本與人力資本生產(chǎn)力。同時(shí)建議應(yīng)強(qiáng)化社會支持體系，包括退休金、醫(yī)療照顧、社會安全制度等。

經(jīng)建會官員表示，針對臺灣高齡化及少子女化趨勢，政府正推動(dòng)「黃金十年、國家願(yuàn)景」計(jì)畫，特別將「扶幼護(hù)老─落實(shí)托育教保服務(wù)，健全長期照顧體系」列為施政主軸之一，致力營造優(yōu)質(zhì)生養(yǎng)育條件與環(huán)境，以提高國人生育意願(yuàn)，並積極建構(gòu)完善長期照顧服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提供多元、近便之照顧服務(wù)，以加強(qiáng)高齡生活照顧。

同時(shí)，推動(dòng)相關(guān)的施政主軸，包括鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)針對高齡、少子女化趨勢，研發(fā)相關(guān)金融商品，以及各項(xiàng)增進(jìn)就業(yè)相關(guān)措施等。經(jīng)由該等措施的落實(shí)推動(dòng)，應(yīng)有助於國民生育率之提升，促進(jìn)工作人口的就業(yè)，並舒緩人口結(jié)構(gòu)老化的負(fù)面影響。